Pemerintah telah mengeluarkan Undang-Undang no. 1 tahun 2011
tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman, Keputusan Menteri Negara Perumahan
Rakyat no. 9/KPTS/M/1995 tentang Pedoman Pengikatan Jual Beli Rumah, Ketentuan
IMB dalam Peraturan Daerah DKI Jakarta no. 7 tahun 2010.
Sebagian besar perkara dimulai dengan gugatan yang
diajukan oleh konsumen. Konsumen merasa:
2) PPJB
baru ditujukan pada konsumen setelah konsumen membayar uang muka.
3) Konsumen
dipersulit meminta kembali uang muka.
4) Konsumen
tertipu janji-janji Developer.
5) Fasilitas-fasilitas
yang dijanjikan Developer tidak menjadi kenyataan.
6) Pengurusan
Akta Jual Beli yang dipersulit dan biaya notaris yang diatas harga umum.
7) Pengurusan
IMB yang dipersulit Developer.
8) Sertifikat
yang tertahan oleh Developer karena berbagai alasan.
9) Ingkar
janji (wanprestasi) oleh Developer.
Negosiasi
dan teguran-teguran oleh konsumen dianggap kurang efektif. Respon dari
Developer seringkali dianggap kurang dari cukup. Konsumen tidak dipenuhi
hak-haknya, sementara Developer telah menikmati uang pembayaran dari konsumen.
Upaya
mencari keadilan adalah melalui Pengadilan Negeri ataupun pelaporan tindak
pidana melalui kepolisian yang ditindaklanjuti dengan penanganan oleh
kejaksaan.
Berdasarkan
hasil diskusi beberapa advokat di bidang properti, nampaknya pelaporan kepada
kepolisian dan penanganan oleh kejaksaan merupakan upaya hukum yang efektif
bagi konsumen properti.
Pengawasan
oleh Indonesian Police Watch, Komisi Yudisial, maupun Komisi Pemberantasan
Korupsi (KPK) telah banyak berpengaruh pada upaya-upaya pencegahan pelanggaran hukum
dan pencarian keadilan. Pencarian keadilan melalui upaya hukum akan memakan
tenaga dan biaya. Namun demikian, setiap warga negara berhak memberi
pembelajaran hukum bagi bangsanya.
Said, Sudiro & Partners
Indonesian Attorneys at Law
Sampoerna Strategic Square
South Tower, Level 18
Jl. Jend. Sudirman Kav. 45 - 46
Jakarta 12930 Indonesia
Phone: (62-21) 575.0983
Fax: (62-21) 575.0803
Emails: mail@ssplegal.com
P.O. BOX 8211 JKS.SB
Jakarta 12920
